Тропарево-Никулино TROPAREVO.COM - Сайт жителей района Тропарево-Никулино

Приветствую Вас Гость
RSS

Главная страница | Регистрация | Вход
Меню сайта




Категории каталога
Район Тропарево-Никулино [12]
История района Тропарево-Никулино [4]
Случайная фотография
Форма входа
Логин:
Пароль:
Друзья сайта




Тропарево.com » Статьи » История района Тропарево-Никулино

На Олимпийскую деревню, дедушке
Когда-то на месте этого района стояли села Никулино и Тропарево. Первое получило название по имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве белокаменного Кремля. Топоним Тропарево предположительно происходит от прозвища жившего в конце XVI века боярина Ивана Михайловича Тропаря, ставшего родоначальником рода Тропаревых.

Села несколько раз меняли владельцев, а в 1960 году, когда границей Москвы стала Кольцевая автодорога, вошли в черту столицы. С конца 60-х здесь началось жилищное строительство, основной пик которого пришелся на 70-80-е. Важным этапом новейшей истории района стала Олимпиада-1980. Для размещения спортсменов и гостей требовалось современное жилье, поэтому к северу от деревни Никулино построили целую Олимпийскую деревню.

Сегодня Тропарево-Никулино — один из самых благополучных уголков Москвы и крупный интеллектуальный и научный центр. Здесь шесть вузов (в том числе три академии – народного хозяйства, Генштаба и госслужбы) и множество памятников истории и архитектуры — например, храм Михаила Архангела на пр-те Вернадского.

Привлекательные черты

Руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов называет Тропарево-Никулино одним из наиболее престижных районов ЗАО. Во-первых, это объясняется хорошей экологией — несмотря на близость МКАД и довольно насыщенный трафик. «Промышленных предприятий тут нет, более половины территории занимают зеленые зоны — причем не заросшие пустыри, а ухоженные и благоустроенные парки и скверы», — объясняет эксперт. «Действительно, площадь зеленых насаждений весьма велика; кроме того, нет ни одного крупного индустриального объекта», — соглашается начальник управления продаж ГК «Конти» Роман Костин.

С точки зрения инфраструктуры в Тропарево-Никулине тоже все обстоит благополучно. «Проблема переполненных школьных классов и нехватки мест в садиках здесь не стоит. На 98 тыс. жителей приходится 13 школ, в том числе одна гимназия, и 17 детских садов. Чуть хуже обстановка в сфере здравоохранения – для взрослых предназначены две поликлиники, для детей – одна», — рассказывает Д. Таганов. С другой стороны, по его словам, в районе находятся такие известные медицинские учреждения как Центр планирования семьи, Центр мануальной терапии и кардиологический диспансер.

Практически не знакомы району и проблемы с инженерной инфраструктурой: износ коммуникаций здесь гораздо меньше, чем в других уголках города. «Дефицита энергомощностей нет, однако энергосеть регулярно модернизируется – например, сегодня строится подстанция «Никулино» на проектируемом проезде №634», — отмечает Д. Таганов. Кроме того, продолжается развитие транспортной инфраструктуры: в частности, возводятся три гаражных комплекса по программе «Народный гараж».

Без чего можно обойтись

Впрочем, есть у района и недостатки. Хотя в целом дорожная ситуация тут неплохая, основной транспортной артерией является Ленинский проспект. «А это одна из самых загруженных магистралей в Москве. Однако есть вероятность, что в будущем пробок на Ленинском будет гораздо меньше, поскольку мэр Юрий Лужков поручил Москомархитектуре разработать проект бессветофорного движения», — рассказывает Д. Таганов.

Важно также отметить, что девелоперы района ориентируются исключительно на сооружение жилья бизнес-класса. «Все новостройки представляют собой монолитные здания, построенные по индивидуальным проектам, этажностью от 7 до 37 уровней», — отмечают в компании МИЭЛЬ. Так что покупатели со скромным бюджетом вряд ли найдут предложение, соответствующее их требованиям.

Свежеиспеченные квартиры

«По количеству нового жилья Тропарево-Никулино занимает одно из первых мест в городе, уступая только районам Раменки, Проспект Вернадского, Кожухово, Кузьминки, Солнцево, Обручевский и Фили-Давыдково», — говорит Д. Таганов. «Западный округ, в том числе Тропарево-Никулино, лидирует в столице по количеству предложений первички. Спрос достаточно высок. Причины этого – хорошая экология, а также невысокая плотность и относительная молодость жилого фонда. По средней стоимости квадратного метра район занимает 29-е место в столице с показателем 140 тыс. руб.», — сообщает Роман Костин. Специалисты «АКЦ МИЭЛЬ» тоже ставят Тропарево-Никулино на 29-ю строчку в городском рейтинге стоимости первички, но называют иную цифру — 170,7 тыс. руб. за кв. м.

По данным пресс-секретаря МИАН Евгении Сазоновой, средняя стоимость метра составляет 148,6 тыс. руб., с начала года цены снизились всего на 2%. Сейчас идут продажи в готовых домах (уже введенных в эксплуатацию или со сроком сдачи в конце года) по пяти адресам, рассказывает эксперт. Это пр-т Вернадского, 86 — от 8,5 до 13,5 млн руб. за квартиру, ЖК «Академ Палас» — 10-17,9 млн, ЖК на ул. Академика Анохина, вл. 26 — в среднем 27 млн, ул. Академика Анохина, 11а — 11,8 млн, ЖК «Академия-Люкс» — 19,5-20,5 млн.

Однако некоторые аналитики отмечают, что ситуация с жильем в Тропарево-Никулине не так уж безоблачна. «За год падение цен составило примерно 25-30% (это касается как первички, так и вторички). На рынке новостроек падение не явное — как правило, оно не отражается в официальных прайс-листах, а скрывается за популярными ныне акциями, бонусами, скидками, индивидуальными договоренностями с клиентом и т.д.», — говорит заместитель по маркетингу руководителя отдела маркетинга и рекламы компании «Сити — XXI век» Евгения Свириденко.

Из рук в руки

Д. Таганов рассказывает, что на регулярном рынке средняя стоимость квадратного метра составляет $5842. Как отмечает Р. Костин, летом цены показали пусть и совсем небольшой, но рост – на 0,5%. «Сегодня вторичный метр стоит 162,3 тыс. руб. (на 10% выше, чем в среднем по Москве). С начала года снижение составило 12,5%, что соответствует среднему уровню коррекции в столице. Текущий объем предложения — около 800 квартир (минус 17% с января)», — сообщает Е. Сазонова. По ее словам диапазон стоимости — от 2,45 млн руб. за комнату до 16 млн руб. за двухкомнатную квартиру площадью 83 кв. м в новом доме, построенном по оригинальному проекту.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», предложение в Тропарево-Никулине — 470 объектов, что составляет 9% от предложения в ЗАО и немногим более 1% от всего объема продаваемых в городе квартир. Из них 59% — средний класс, 21% — эконом, 19% — бизнес-сегмент и только 1% — элитка. В ранкинге муниципальных образований Москвы по средней удельной стоимости предложения вторички летом район занимал 21-е место. Средняя цена метра в июле составила 174,9 тыс. руб., снизившись за месяц на 1,4%, с начала года — на 7,0%.

Как сообщают в «МИЭЛЬ-Брокеридж», самая дешевая однокомнатная квартира в районе предлагается за 4,6 млн руб.: последний этаж панельной девятиэтажки на пр-те Вернадского, общая площадь 33 кв. м, кухня – 6,6 кв. м. Самая дорогая стоит 13,6 млн: свободная планировка, 56 кв. м, 8-й этаж монолитно-кирпичной 15-этажки на пр-те Вернадского. За самую дешевую двушку запрашивают 9,8 млн руб.: 12-й этаж панельной 16-этажки на ул. Академика Анохина, 50,8 кв. м, кухня – 11,5 кв. м. Самая дорогая выставлена за 24,7 млн: 5-й этаж 15-этажного монолитно-кирпичного дома на ул. Никулинской, площадь – 101 кв. м, кухня – 20 кв. м. Стоимость самой дешевой трехкомнатной квартиры — 7,5 млн руб.: 8-й этаж панельной 14-этажки на Ленинском пр-те, 59 кв. м, кухня – 6 кв. м. Самая дорогая стоит 42 млн: 6-й этаж 21-этажного монолитно-кирпичного здания на пр-те Вернадского, 148 кв. м.

Дом не навсегда

«К концу лета спрос на съемное жилье сократился при незначительном увеличении предложения. Экономкласс представлен однушками стоимостью от 25 тыс. до 30 тыс. руб., двушками по 35-40 тыс., трешками по 40 тыс. — рассказывает Р. Костин. — Стоимость аренды квартир бизнес-класса такова: однокомнатных — от 35 тыс. руб., двухкомнатных — от 50 тыс., трехкомнатных — от 70 тыс.». По данным Е. Сазоновой, средняя ставка — чуть более 52 тыс. руб., разброс — от 20 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Причем, добавляет эксперт, по сравнению с началом года цены стали ниже в среднем на 15%.
Алексей Сергеев

Категория: История района Тропарево-Никулино | Добавил: Никулинец (22.10.2009)
Просмотров: 2045

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Copyright © Тропарево.com